安らぎがここに、街中ロッジ。
[ 103,350,000円 ]

Location

JR山陰本線「梅小路京都西」駅徒歩6分、森に佇むロッジを思わせる”自然体”なプランが登場。

まずは気になる立地から解説します📍

所在地：京都市下京区西七条南東野町194-1他

✅ 周辺のおすすめスポット

梅小路公園

敷地内に「京都鉄道博物館」「京都水族館」などがある、広大な公園。

四季折々の草花が楽しめる庭園や森を楽しんだ後は、原っぱでピクニックするもよし、園内にあるカフェでくつろぐもよし。

物件から徒歩6分で訪れることができます。

🔗 梅小路公園

誠の湯

旅館「湯の宿 松栄」が運営する入浴施設。

温泉ではありませんが、飛騨高山の檜をふんだんに使ったお風呂があり、その香りに癒されます。

物件から車で約4分の立地。来客をお連れしても喜ばれそうです。

🔗 誠の湯

ぱ・らんて

2階は元々ホテルシェフの手作り洋食が楽しめるお店「手作り洋食の店 ぱ・らんて」、1階はワフの定食が楽しめる「おいしいご飯の店 ぱ・らんて」。

どちらも「ボリューム満点！」と人気のお店です。

物件からは徒歩8分です。

🔗 食べログ｜手作り洋食の店 ぱ・らんて

周辺環境

[ 徒歩5分圏内 ]
・ローソンストア100七条七本松店 1分
・京都市立七条中学校 3分
・京都市立七条小学校 3分
・七条幼稚園 3分
・医療法人兼公開総合病院京都南病院 3分　など

[ 徒歩10分圏内 ]
・梅小路公園 6分
・京都水族館 7分
・中央市場 6分
・スギ薬局西大路店 10分
・スーパーライフ西七条店 8分
・ライフセントラルスクエア西大路七本松店 9分　など

[ 徒歩15分圏内 ]
・龍谷大学大宮図書館 11分　など

土地の現況

現状は更地。

道は狭いですが車の侵入は可能です（SUVでも通れました）。

西、北が道路の角地でそれぞれの間口が西9.69ｍ、北13.43ｍとかなり広いです。

土地の面積も45.81坪と、市街地においてはすごくゆとりがあります。

土地の形が少しいびつで南側にグッと張り出していますが、そこをお庭とすることで、中と外が緩くつながる、お庭のあるお家になります。

道が狭い分周りも静かで、すこし路地を入った所にあるロッジっぽいイメージが実現できて、道が狭いのが逆に雰囲気が良いと感じてもらえる土地です。

Plan

土地の形が活きる、アウトドア時間。

「街中でも、開放感を思い切り感じたい！」そんな願いを叶えるプランです。

あたたかく出迎えてくれる印象的な外観と、庭×吹き抜けの開放感で、毎日にワクワクをプラスしましょう。

※プランは一例です。

Facade

外観は塗壁と木目サイデイングの組み合わせと、奥まったデザインでロッジっぽく仕上げます。

道が狭いので車の駐車や転回画しやすいよう、外構を広くとります。

お家までは細い道を通ってくるので、ドーンと広い外構が見えた時のギャップが敷地をより広く感じさせてくれます。

Garden – 1F

南側にはリビングとつながるお庭スペースがあります。

フェンスや植栽を工夫することで、周囲の視線を遮るプライベートな空間が作れます。

LDK – 1F

LDKは約20.75帖。お庭とつながるため、窓を開ければさらに広く感じます。

リビング部分は吹き抜けとし開放感を出し、ダイニング＆キッチンは落ち着いた空間に。

家族が集まるポイントに、スタディカウンターを設置。

家事の合間に書き物をしたり、お子さんが宿題をするスペースとしても活躍してくれます。

キッチンの後ろ側には高窓＆地窓を。

西向きの窓なので、西日でキッチンが暑くならないよう配置を工夫しています。

窓を開けると風も入るので、空気がこもりがちなキッチン部分も爽やかな光と風を感じられますよ。

自然体で暮らせる開放感にこだわったCustom plan -梅小路-です。

その他のプランもご検討いただけます。

「土地は条件に合うけど、プランは少し違うな…。」そう感じた方は、ぜひ一度ご相談ください。

同じ土地に、あなたの理想に合わせたオリジナルプランをご提案いたします。

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