Concept & Plan
ナチュラルテイストが上質に見えるのは、細部へのこだわりがあるから。
木のやさしい素材感を基調に、吹き抜けや鉄骨手すり、玄関の敷台、小上がりのタタミスペースなどのアイデアを取り入れ、空間に心地よいリズムをつくりました。
家族が一緒に過ごす場所。ひとりで少し休む場所。
家という大きな空間の中に様々な居場所があり、そのポイントがゆるやかにつながる。そんな心地よさを体感してください。
※プランは一例です。
Facade

外壁は、塗り壁ならではの質感を感じるジョリパット仕上げ。
ミニマルな印象の外観に、高木と中木を組み合わせた植栽を配置します。
植栽は外からの視線を遮り、内側からは光や風を感じさせてくれます。
季節とともに木々が育ち、少しずつ表情を変えていく。暮らしながら完成していく外構です。
Entrance – 1F

玄関は靴の脱ぎ履きをする為だけの場所ではなく、人を迎え、見送る場所。
だからこそ、デザインには工夫を凝らしたい。
敷台と格子で和の趣をプラスしつつ、正面のディスプレイスポットで自分らしさを表現できる余白も設けました。
玄関土間は、ゆとりを持たせて広く設計。お子様とのお出かけや大人数の来客時もゆとりが生まれます。

吹き抜けから光が落ち、上へと視線が伸びることで、開放感と奥行きも生まれます。
毎日何度も通る玄関が広いと、帰るたびに開放的な気分に。
Tatami space – 2F

2階への階段を上がってすぐ、大きなFIX窓を望む位置に小上がりの畳スペースを設けます。
読書をしたり、お風呂上がりに横になって涼んだり、リビング以外にも居場所を作ることで暮らしに豊かさが生まれます。

吹き抜けに面した鉄骨手すりは、空間を閉じることなく、すっきりと引き締めるアクセントに。
上下階の気配や光をつなぎながら、住まい全体に軽やかな一体感をもたらします。
LDK – 2F

約22帖のLDKは、ダイニングとリビングが互いの動線を邪魔しないよう、ゾーニングを丁寧に計画しています。
大きなソファを置いても、家族が行き来するための通り道をしっかり確保。
ソファの向きは、ダイニング側から見たときに正面になるように配置し、リビングの主役が美しく見えるレイアウトに。

一般的な対面キッチンのように、キッチンとダイニングを直角に配置するのではなく、横につなげることで、動きやすく、見た目にも整った空間になりました。
料理をしながら会話をしたり、隣で子どもが宿題をしたり。
食事の時間だけではなく、家族の日常がゆるやかに集まる場所です。

リビングから階段の奥まで視線が抜ける設計で、明るく一体感のある空間に。
お気に入りのソファや照明、ラグ、チェストを一つずつ選びながら、自分たちらしい景色をつくっていく。
木の色とグレーを基調にしたコーディネートは、さまざまな素材や色の家具を受け止めてくれる、懐の深い組み合わせです。
Washroom – 2F

2階の洗面スペースも、住まい全体と同じく、木の素材感を大切にしました。
京都市中京区・西大路御池に計画した、木の温もりと開放感を楽しむ2階建て注文住宅。吹き抜けの玄関、約22帖のLDK、小上がりのタタミスペースなど、家族それぞれの居場所と暮らしの余白を育む住まいをご紹介します。空間ごとに印象を変えすぎず、色や素材をゆるやかにつなげることで、家全体に統一感が生まれます。
短い時間を過ごす場所にも、触れたときの心地よさや、目に映る美しさを。
毎日の小さな動作まで、穏やかに整えてくれる洗面空間です。
Location
地下鉄東西線「西大路御池」駅から徒歩約7分、JR山陰本線「円町」駅から徒歩約10分。
利便性の高い京都市内で、開放感のある住まいをお探しの方にご覧いただきたい立地です。
所在地:京都市中京区西ノ京西中合町
✅ 京都市中京区西ノ京西中合町:生活に役立つスポット
スーパー&ドラッグストア
土地から徒歩5分の「スーパーマツモト」は、朝9時から夜22時まで営業。
共働きのご夫婦でも、平日の夕食準備にゆとりが生まれます。
朝9時から深夜0時まで営業しているドラッグストア「ダックス京都西ノ京店」も徒歩7分で、生活用品の不足時にも便利です。
習い事に便利:コナミスポーツクラブ西大路御池店
物件から徒歩約8分の「コナミスポーツクラブ西大路御池店」は、スポーツジムやダンススクール、ゴルフ練習やエステと様々な体験ができる複合施設です。
大浴場や露天風呂があり、家に帰ったら寝るだけ!というのも嬉しいポイント。
周辺環境
[ 徒歩5分圏内 ]
・サンディ京都西ノ京店 4分
・スーパーマツモト西小路御池店 5分
・ファミリーマート西小路天神川店 3分
・医療法人西大路病院 3分
・京都工場保険会 5分 など
[ 徒歩10分圏内 ]
・朱雀公園 10分
・花園大学情報センター図書館 6分
・京都市壬生保育所 6分
・エディオン円町店 8分
・ダックス京都西ノ京店 7分
・コナミスポーツクラブ西大路御池店 8分
・三条坊町児童公園 8分 など
土地の現況
現状は更地です。
西向きの土地ですが、物件の向かい側にはグラウンドがあり、建物が密集していないため、明るさと心地よい抜け感を感じられます。
前面道路の幅は約6m。
車の出し入れがしやすく、道路の向こうまで視線が広がる、街中では貴重な開放感のある土地です。

会って、話して、知ることから。
Gallery
Details
3LDK
[ 価格 ]
土地 57,000,000円
建物 39,514,000円
[ 面積 ]
建物面積 126.71m2(約38.32坪)
土地面積 117.27m2(約35.47坪/実測)
[ 所在地 ]
京都市中京区西ノ京西中合町
[ 交通 ]
地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩7分
JR山陰本線「円町」駅 徒歩10分
[ 駐車場 ]
普通車1台、、軽自動車1台、バイク1台駐車可
[ 土地の現状 ]
更地
[ 敷地権利 ]
所有権のみ
[ 建ぺい率/容積率 ]
60%/200%
[ 私道負担 ]
なし
[ 前面道路 ]
西向き、道幅6.0m、接道幅5.3m
[ セットバック ]
不要
[ 用途地域 ]
工業
[ 完成時期 ]
ご契約後10か月
[ 工法/建物階数 ]
木造2階建て
※プランや仕様を変更した場合、金額も変わります。
※オールインワン価格とは、以下を含んだ金額を指します。
土地価格、建物本体、 建築確認申請費用、地盤調査費用、上下水道およびガス管の整備費用、標準外構費用






