Concept & Plan
京都らしい穏やかな街並みに寄り添いながら、整った暮らしが叶う邸宅を。
京都市内の限られた敷地だからこそ、丁寧な設計で光や風、そして空間の広がりを感じる住まいをご提案します。
豪華さよりも「心地よさ」、固定観念に縛られず「深く緩むこと」を意識し、メリハリの効いたデザインにすることで生活に生まれるリズム。
そこで過ごす時間にフォーカスし、注文住宅だからできる「暮らす」が整うプランをお届けします。
※プランは一例です。
Facade

街並みの中で静かに目を引く、ブラックを基調とした外観。
直線的で無駄のないフォルムに、ガラスパネルを組み合わせました。
採用したのは、ガラス製の手すり「エルビュート」。

外壁を高く立ち上げる一般的なバルコニーとは異なり、光を通すガラスの質感が、建物に軽やかさと奥行きを与えます。
分譲マンションやホテルを思わせる、端正で洗練された佇まいに鉢植えのグリーンをプラスすれば、やわらかさが生まれます。
LDK – 2F

建物の幅は約3.64mと、普通なら「うーん」と唸りたくなる京都らしい間口。
だからこそ、この住まいでは「狭さを感じさせない」という当たり前の配慮から一歩踏み込み、限られた空間そのものを美しく見せることを大切にしました。
ダイニングからリビング、テラスへと視線が伸びるLDK。
必要以上に壁を設けず、空間の奥行きが自然に感じられるように整えています。

光の入り方や視線の抜け、そこに立ったときの感覚まで丁寧に考えることで、この土地ならではの伸びやかなデザインを暮らしに落とし込みます。

床は石目調のホワイトフローリング、壁にはグレー、窓枠はブラックとシックにまとめています。
色数を抑え、装飾を足しすぎず、素材の質感そのものが引き立つ空間を目指しました。
石の表情を感じる床材は、日常の中に”非日常”のホテルライクな空気を生み出します。
Terrace – 3F

3階には、椅子を置いて腰掛けられるほどの小さなテラスを設けました。
朝の空気を感じながらコーヒーを飲んだり、夕暮れの空を眺めたりと心が喜ぶ「外とつながる余白時間」を。
Laundry room – 1F

洗面脱衣室には、暮らしの道具をすっきり収められる収納ユニットを設けました。
衣類やタオル、洗剤など、物が集まりやすい場所だからこそ、使うものが自然に片付く工夫で日々のストレスを軽減。
美しさは、見た目だけではなく、暮らしやすさの中にも宿るものです。
Bedroom – 1F

寝室は「一日の終わりをここで過ごしたい」と心が願う、深みのあるシックなデザインに。
北向きで日当たりが少ないことは一見デメリットですが、見方を変えれば落ち着いた雰囲気を作りやすい空間とも言えます。
そこで、この寝室は明るさを足すのではなく、静けさを深めることを目指しました。
Location
JR山陰本線「丹波口」駅7分、国道9号線の北に位置する本物件は、電車でも車でもアクセス良好です。
所在地:京都市下京区中堂寺北町
✅ 京都市下京区中堂寺北町:生活に役立つスポット
スーパー&ドラッグストア
丹波口駅から横断歩道を渡ってすぐにある「スーパーマツモト」は、夜22時まで営業。
共働きのご夫婦でも、平日の夕食準備にゆとりが生まれます。
また、その向かい側にある「ダックス下京五条店」は23時まで営業しており、生活用品の不足時にも便利。
習い事に便利:コ・ス・パ 京都リサーチパーク24
物件から徒歩約8分の京都リサーチパークには、フィットネスクラブ「COSPA(コ・ス・パ)」があります。
大人向けのクラスはもちろん、子ども向けのキッズスクールもあり、習い事にも不自由しません。
スイミング、空手、ダンスなど、人気の種目が揃っています。
緑を感じるスポット:光徳公園
物件から徒歩3分で行ける光徳公園は、遊具やベンチがある大きな公園。
春には桜が楽しめます。
敷地内に交番があるのも安心ポイントです。
周辺環境
[ 徒歩5分圏内 ]
・ユニクロ五条丹波口店 3分
・スーパーマツモト五条店 3分
・セブンイレブン五条千本店 3分
・ドラッグコスモス壬生松原店 2分
・市立光徳小学校 4分
・市立病院 5分
・光徳公園 3分 など
[ 徒歩10分圏内 ]
・朱七保育所 7分
・壬生寺保育園 7分
・ライフ壬生店 8分
・壬生温泉はなの湯 6分
・リサーチパーク 8分 など
[ 徒歩15分圏内 ]
・中央市場 15分 など
[ 徒歩25分圏内 ]
・京都水族館 25分 など
土地の現況
現状は更地です。
間口は北向き4.5mあり、前道はあまり広くありませんが、その分交通量が少なく静かです。
都市の中心に近い場所でありながら、住まいの前には静かな時間が流れる。
京都市内で注文住宅を検討する方にとって、利便性と落ち着きをともに感じられる立地です。

会って、話して、知ることから。
Gallery
Details
3LDK
[ 価格 ]
土地 27,800,000円
建物 38,855,520円
[ 面積 ]
建物面積 107.44m2(約32.5坪)
土地面積 67.72m2(約20.48坪/実測)
[ 所在地 ]
京都市下京区中堂寺北町
[ 交通 ]
JR山陰本線「丹波口」駅7分
[ 駐車場 ]
普通車1台、バイク1台駐車可
[ 土地の現状 ]
更地
[ 敷地権利 ]
所有権のみ
[ 建ぺい率/容積率 ]
60%/200%
[ 私道負担 ]
なし
[ 前面道路 ]
北向き、道幅4.2m、接道幅4.5m
[ セットバック ]
不要
[ 用途地域 ]
準工業
[ 完成時期 ]
ご契約後10か月
[ 工法/建物階数 ]
木造3階建て
※プランや仕様を変更した場合、金額も変わります。
※オールインワン価格とは、以下を含んだ金額を指します。
土地価格、建物本体、 建築確認申請費用、地盤調査費用、上下水道およびガス管の整備費用、標準外構費用




