みなさま、こんにちは。

サンエーの三谷です。

先日は

リースバック物件

をサンエーが買主としてご契約させていただきました。

ーリースバックとはー

現在ご自身の持ち家に住まれている方が、何らかの事情でお家を売却しなければならない場合に、お家を売却後も引き続き、自宅に住み続けることが出来る方法です。

実務的には、まずは現在のご自宅（土地・建物）の売買契約を結びます。

この売買契約はお客様（自宅の持ち主様）が売主、弊社を買主とする売買契約となります。

そしてこの売買契約に基づき、土地、建物の所有権の移転、並びに弊社から売主様へ土地、建物代金のお支払いを行う流れになるのですが、その間に一つ、しなければいけないことがあります。

それは

買主を貸主（家主）、売主（お客様）を借主とする、賃貸借契約の締結

です。

これが結ばれることにより、現在の売主（お客様）は売買契約締結及びお家の所有権移転後も現在のご自宅に今までと変わらずに住み続けることが可能になる、というワケです。

以上がリースバックの大まかな流れとなります。

但し一点ご注意が。

リースバックは賃貸借契約です。

住み続ける権利は確保できますが、今までと異なるのは

「家賃」

が発生する。とういう所です。

家賃である以上、滞納などをしてしまうといくらリースバックとはいえ退去を求められてしまいますので、これには注意が必要です。

リースバックの売買契約を締結する前には、このあたりの条件のすり合わせを行った後にお手続きを進めていく事となります。

また、リースバックの条件として

「買戻し特約」

といったものもありますね。

これにも細かい条件は諸々ありますが、大まかには、リースバックで上記の流れの通り一旦は他の人に所有権が移り、自分自身は借主として家賃を払いながら自宅に住み続けるものの、将来的に再度住宅ローン等を組み、ご自宅を買い戻せるようにする、といった特約です。

お客様の現在の状況、将来の状況、展望、ご希望等さまざまな事を加味した上で、ご提案させていただきますので、ぜひ皆様、サンエーまでお問い合わせください。

最後になりましたが、先日のご契約にてお世話になりました皆様、ありがとうございました。